Pozwolenia na budowę, odprawy, wspólne zamieszkanie: orzeczenia sądowe dla właścicieli

Czy to legalne, że kobieta wynajmuje partnerowi połowę mieszkania, a on odlicza wydatki dla celów podatkowych? Serwis informacyjny LBS „Prawo i Podatki” przygotował werdykt w tej sprawie, a także inne aktualne decyzje dla właścicieli nieruchomości.

Wynajem w ramach partnerstwa

Zaleca się ostrożność przy wynajmie w ramach konkubinatu. Ponieważ organy podatkowe i sądy finansowe nie zawsze uznają konstrukcje (Sąd Finansowy Badenii-Wirtembergii, sygn. akt 1 K 699/19).

Sprawa: Właścicielka nieruchomości i jej partner mieszkali razem na piętrze domu. Mężczyzna przelewał miesięcznie 350 euro jako czynsz, a kobieta rozliczała wydatki dla celów podatkowych jako straty z wynajmu i dzierżawy. Urząd skarbowy początkowo akceptował to rozwiązanie do czasu kontroli zewnętrznej, ale potem odmówił jego uznania. Sąd zakwalifikował sprawę podobnie jak Skarb Państwa. Z punktu widzenia prawa podatkowego rozwiązanie to nie stanowi rozpoznawalnego najmu w ramach wspólnego pożycia. To, co określa się jako „czynsz”, odpowiada bardziej wkładowi we wspólne zarządzanie gospodarstwem domowym.

Zmarnowano pozwolenie na budowę

Właściciel nieruchomości w dzielnicy Berlin-Mitte posiada pozwolenie na budowę od 2014 roku. Ale przez długi czas nie podejmowała działań. Pozwolenie było dwukrotnie przedłużane przez władze o rok – ostatnio do 2019 r. Jednak potem urząd i sąd administracyjny uznały, że pozwolenie na budowę wygasło. Ofiara stawiała opór. Odniosła się do opóźnień wynikających z problemów prawnych oraz faktu, że prace już się odbyły, a mianowicie szyby poszukiwawcze i drobne wykopy. Wyższy Sąd Administracyjny dla Berlina-Brandenburgii nie poszedł jednak w tym kierunku, ponieważ nie chodziło o prace przygotowawcze w rozumieniu „ceremonii wmurowania kamienia węgielnego” (sygn. akt 2 S 44/21).

Mieszkanie sprzedane: kto płaci za odległość?

Właściciele często wypłacają odszkodowanie, jeśli ktoś wyprowadzi się z mieszkania wcześniej. Ale kto odpowiada za ten obowiązek, jeśli w międzyczasie nieruchomość została sprzedana? Wyższy Sąd Okręgowy w Turyngii musiał wyjaśnić tę kwestię (sygn. akt 4 U 858/18). Przedmiotowa nieruchomość została sprzedana po zawarciu ugody w sprawie wcześniejszego odstąpienia najemcy od umowy, ale przed dokonaniem uzgodnionej wypłaty odszkodowania. Poprzedni właściciel uznał teraz, że nie jest już odpowiedzialny za tę sprawę. Obowiązek ten przeszedł na kupującego. Ale: Zarówno sąd okręgowy, jak i wyższy sąd okręgowy nie chciały zwolnić pierwotnego właściciela z jego obowiązku. Płatność na odległość jest obowiązkiem wykraczającym poza umowę najmu i dlatego nie jest automatycznie przejmowana przez kupującego.

Masz pytania dotyczące swojego domu, mieszkania lub nieruchomości? dr Wentzela chętnie Ci doradzi