Sprzedaż mieszkania z lokatorem. | GRB Nieruchomości

23 kw. Sprzedaż mieszkania z lokatorem. | GRB Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się w szybkim tempie, co przekłada się na umacnianie pozycji inwestorów, którzy coraz częściej decydują się na lokowanie swojego majątku w nieruchomościach. Jednym z elementów obecnej sytuacji rynkowej jest nieustanny popyt na mieszkania, szczególnie w większych miastach. W związku z tym inwestycja w nieruchomość może okazać się bardzo opłacalna, zwłaszcza jeśli mamy do czynienia z lokatorem.

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to z jednej strony korzystna okazja dla inwestora, a z drugiej dla osoby, która poszukuje stabilnego miejsca do zamieszkania. Warto jednak pamiętać, że sprzedaż mieszkania z lokatorem niesie ze sobą pewne ryzyko i wymaga przeprowadzenia kilku istotnych kroków.

Przede wszystkim warto dokładnie zweryfikować sytuację najemcy, w tym otrzymać od niego opinię o stanie nieruchomości oraz szczegóły dotyczące umowy najmu. Zgodnie z obowiązującym prawem, lokator ma prawo do przenoszenia umowy najmu na kolejnego właściciela mieszkania. Jednak, aby to zrobić, musi on wyrazić na to zgodę. Dlatego też, przed dokonaniem transakcji, warto omówić kwestię przyszłych warunków najmu.

Wykup mieszkania z lokatorem jest korzystny dla inwestora, gdyż pozwala na uniknięcie kosztów poszukiwania nowego najemcy oraz negocjowania z nim umowy. Jednej strony pozwala to na ograniczenie ryzyka wynikającego z pustostanów mieszkań, a z drugiej zapewnia stały dochód z tytułu wynajmu.

Często zdarza się jednak, że lokator nie jest zainteresowany kontynuowaniem wynajmu mieszkania po zmianie właściciela. W takim przypadku warto mieć przygotowany plan B, na wypadek gdybyśmy nie znaleźli nowego najemcy na czas. Warto także pamiętać, że w Polsce obowiązuje wysoki poziom ochrony praw najemców, przez co proces wypowiedzenia umowy najmu może okazać się skomplikowany.

Wybierając sprzedaż mieszkania z lokatorem, należy też zwrócić uwagę na kwestie formalne. Aby móc dokonać transakcji, konieczne będzie sporządzenie umowy sprzedaży, która będzie musiała zostać zweryfikowana przez notariusza. Kupujący będzie musiał uiścić opłatę notarialną, a także zapłacić podatek dochodowy od zysku z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Przed przystąpieniem do sprzedaży mieszkania z lokatorem, warto dokładnie przeanalizować koszty wynikające z transakcji. Należy pamiętać, że najemcy mają prawo do wynajmowania mieszkań na zasadach korzystnych dla nich, ale niekoniecznie dla inwestora. Z tego powodu, przed dokonaniem transakcji warto dokładnie oszacować poziom dochodów z tytułu wynajmu oraz zwrócić uwagę na koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. W ten sposób będzie można uniknąć niepotrzebnych strat.

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z lokatorem to korzystna okazja dla inwestora, ale wymaga przeprowadzenia kilku istotnych kroków. Należy dokładnie zweryfikować sytuację najemcy, omówić kwestie przyszłych warunków najmu, jak również zadbać o aspekty formalne i kosztowe. W ten sposób będzie można zapewnić sobie korzystne warunki inwestycji, które przyniosą oczekiwane zyski.